Annak érdekében, hogy segítsek az eladóknak elkülöníteni a tényeket a fikciótól, összegyűjtöttem 3 mítoszt az ingatlan eladásról, amelyeket valószínűleg már te is hallottál.

1. „Nem kell felújítani, a vevők bármit elvisznek!”
A ingatlanpiac jelenlegi állása azt sugallhatja, hogy a tulajdonosoknak egy forintot sem kell költeniük eladni kívánt ingatlanjukra, hiszen előbb-utóbb úgyis elkel, ez azonban nem igaz!

Ha a legmagasabb árat szeretnéd kapni otthonodért, akkor igenis ki kell javítani a hibáit, és esztétikus állapotba kell hozni azt!
A vásárlók még mindig sokkal előbb vásárolnak meg egy rendezett, tiszta otthont, amibe csak be kell ...

Példa: Egy tulajdonos csak 6 hónap múlva tudja birtokba adni a lakást.
A vevő, aki kiadásra keres ingatlant, nem megy bele.

Javaslatom: A vevő nyugodtan fogadja el a 6 hónap türelmi időt!
Ilyenkor előállhat azzal, hogy így 3 hónapot veszít a bérleti díjból, ezért emiatt tárgyalják újra a vételi árat.

Példa: A vevő megnézi az ingatlant, viszont eléggé visszafogott. Egyértelműen tetszik neki, de az árral és a feltételekkel kapcsolatban nem szeretne beszélni.

Javaslatom: A tulajdonos kezdeményezhet és előrukkolahat egy hasonló mondattal:
"Ön egy nagyon szimpatikis ember, ezért örülnék, ha Ön venné meg az ingatlant. Ha az ár nem lenne befolyásoló tényező, akkor beköltözne?"
Így hidat építhetünk az ártárgyalás irányába.

Példa: A tulajdonos és a vevő megállapodnak, majd az egyik fél módosítja a feltételeket, amibe a másik fél belemegy.

Javaslatom: Ha már megegyezés után  módosítják a feltételeket, akkor lépj vissza, majd találsz másikat!
(Ilyenkor általában a másik fél utánad megy, viszont ez egy következő poszt témája.)

Példa: A vevő kijelenti: "Nem hiszem el, hogy ezért az ingatlanért ennyit kér!"
Az eladó így reagál: "Akkor nyugodtan menjen, és keressen másik ingatlant!"

Javaslatom: Az eladó inkább hasonlóan válaszoljon: „Elsőre talán én is ezt érezném, viszont, ha jobban megnézi az ingatlant, észre fogja venni az adottságait is, és látni fogja, hogy valójában mennyire egyedi."

Példa: A két fél megegyezik az árban és a feltélekben, majd az adásvételi szerződés napján az egyik fél más árat talál ki. Ez nagyon kellemetlen, főleg, ha sok idő telt el.

Javaslatom: A megállapodás feltételeit mindenképp rögzítsétek írásban, valamint legyen pénzzel is megerősítve! Sajnos manapság kevés embernél számít egy kézfogás.

Példa: Egy ingatlanra egyszerre több ajánlat is érkezik. 

Javaslatom: A tulajdonos csak a végén beszéljen a kapott árajánlatokról, és csak akkor, ha azok tényleg valósak!
Pl.: "Már kaptam kettő ajánlatot, amik kicsivel magasabbak, mint az Öné, viszont Ön számomra nagyon szimpatikus ember."
Ilyenkor a vevő kérheti, hogy a tulajdonos mutassa meg az ajánlatokat.

Amennyiben végrehajtás alatt álló ingatlan vásárlásán gondolkodsz, nem árt, ha tisztában vagy pár dologgal.
Mindenekelőtt a legfontosabb, hogy az ingatlan tehermentesen kerüljön a tulajdonodba! Ez akkor érhető el, ha a tulajdoni lapról törlik a végrehajtási jogot.

Mi is pontosan a végrehajtási jog?
A végrehajtási jog abban az esetben kerül egy ingatlan tulajdoni lapjára, ha jelenlegi tulajdonosával szemben végrehajtási eljárás van folyamatban.
Fontos tudni, hogy a végrehajtási jog mindig ingatlanra vonatkozik, nem pedig személyre, ezért az esetleges új tulajdonost ugyanúgy érinteni fogja!
Pont emiatt nagyon fontos, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan tehermentes ...

Bár egy kis ünnepi hangulat soha nem ártott még egy ingatlan eladásnak sem, mégis érdemes figyelni arra, hogy milyen díszeket helyezünk ki otthonunkban.

Most összegyűjtöttem, hogy melyek azok, amikkel jobb, ha óvatosan bánunk.

SZÍNES, VILLOGÓ FÉNYEK
A LED-es, világító díszek vonzóbbá tehetik otthonodat ebben a sötét évszakban, de nem mindegy, hogy milyet választunk belőlük. Nem mindenki szereti a színes, villogó fényeket, ezért érdemes a kifinomultabb, fehér fényűt előnyben részesíteni, ami egy semlegesebb, esztétikusabb megjelenést fog kölcsönözni.

ELTÚLZOTT KÜLSŐ DEKORÁCIÓ
A hatalmas felfújható rénszarvasoknak sajnos idén menniük kell, ...

A színész közvetlenül a Titanic c. film megjelenése után 1,6 millió dollárért vásárolta meg a tengerparti lakást, de most, 23 év eladná azt.

A 3 hálószobás, 2 fürdőszobás otthon közvetlenül a Carbon Beach-en található, és lépcsőn keresztül közvetlen út vezet a homokos partra.

A 160 m2-es ingatlan hátsó részén található szobák fával díszített tolóajtókkal rendelkeznek, amelyek rengeteg napfényt engednek be. A nyitott koncepció a földszinten biztosítja, hogy ez a fény elterjedjen a konyhában, az étkezőben és a nappaliban is.

Bár a házat 1951-ben építették, teljesen felújították, és nagyon modernnek ...