2024. sze 09.

Ingatlan hirdetés receptje

írta: Raymond Józsa
Ingatlan hirdetés receptje

Az ingatlan hirdetés ellenkedhetetlen, hogy megfelelő árat megkapjuk az ingatlanunkért. tegyük fel, hogy valaki azt mondja nem hirdettem meg, hanem eladom a belső körben, ismerősök között, ez jól hangzik ellenben, így nem tudjuk meg mi lett volna a maximális eladási ár erről itt részletesebben tudsz olvasni, szorosan kötődik az ingatlan hirdetéshez.

 

Gondolom, tapasztaltad már, hogy az ingatlant vásárlók 95%-a az interneten keresgél. Általában a vevők 10-15 lakást néznek meg, mielőtt ajánlatot tesznek, ezért nagyon nagy hangsúlyt kell fektetni az első benyomásra. Olyan ez, mint egy online társkereső. Ha az ügyfélnek megfelelnek a paraméterek és a fotókat is vonzónak találja, akkor a személyes találkozás is meg fog történni. Az ...

Tovább Szólj hozzá

ingatlan lakás

2022. már 17.

Fontos tudnivalók a haszonélvezeti jogról

írta: Raymond Józsa
Fontos tudnivalók a haszonélvezeti jogról

Fontos tudnivalók a haszonélvezeti jogról

A haszonélvezeti jog még a tulajdonjogot is erősen korlátozó jog, ezért nagyon fontos, hogy mindenképp olyan személyre ruházzuk, akiben maximálisan megbízunk!A haszonélvező élete végéig lakhatja, vagy akár ki is adhatja a birtokában lévő ingatlant!

  1. A haszonélvezeti jog létrejöttéhez nem feltétlenül szükséges szerződés!
    Erre példa az özvegyi haszonélvezeti jog, amely magába foglalja mind az ingatlan, mind a benne lévő ingóságok örökös használati jogát.
  2. A haszonélvező nem rendelkezhet a tulajdonos birtokában lévő ingatlannal, ingóságokkal, csak használhatja azokat!
  3. A haszonélvező feladata a használathoz kötődő költségek megtérítése!
  4. A haszonélvező nem ...
Tovább Szólj hozzá

ingatlan

2022. jan 26.

2,98 millió dollárért kelt el a Rémálom az Elm utcában ikonikus háza!

írta: Raymond Józsa
2,98 millió dollárért kelt el a Rémálom az Elm utcában ikonikus háza!

2,98 millió dollárért kelt el a Rémálom az Elm utcában ikonikus háza!

elm.JPGA kétszintes, 3 hálószobás, 4 fürdőszobás ingatlant október végén 3,25 millió dollárért kezdték el árulni, majd decemberben az árat 2,99 millió dollárra csökkentették.
Előző tulajdonosa, Lorene Scafaria (író-rendező) 2013-ban 2,1 millió dollárt fizetett érte.

Az elsődleges lakosztályban a fő hálószobán és a hatalmas fürdőkáddal felszerelt fürdőszobán túl két gardrób, valamint egy erkély is helyet kapott.

A hátsó udvarban található egy szintén maximálisan felszerelt, minden kényelmet kielégítő vendégház, és egy medence is.

A közel 250 m2-es otthont 1919-ben építették, de a 2000-es évek közepén felújították, így belső tere ...

Tovább Szólj hozzá

hírességek

2022. jan 25.

A The Weeknd 22,5 millió dollárért árulja otthonát!

írta: Raymond Józsa
A The Weeknd 22,5 millió dollárért árulja otthonát!

A The Weeknd 22,5 millió dollárért árulja otthonát!

A Los Angeles-ben található 722 m2-es, 4 hálószobás, 8 fürdőszobás, bárral, étkezővel, edzőteremmel, valamint számos társalgóval rendelkező luxuslakás az épület teljes 18. emeletét foglalja el. 2_11.JPG

7_21.jpg

5_37.jpgPadlótól a mennyezetig érő ablakainak köszönhetően full-pannorámás kilátás nyílik többek között a Csendes-óceánra, a Santa Monica-hegységre, valamint Los Angeles belvárosára.

1_13.JPG

4_11.JPG

Minden hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal rendelkezik.

3_15.JPG

10_6.jpg

9_13.jpg

8_18.jpg

Azonban még ennyi luxus mellett sem csoda, hogy a háromszoros Grammy-díjas előadó megválik tőle, hiszen tavaly nyáron 70 millió dollárért vásárolt meg egy közel 3.000 m2-es kastélyt Bel Air-ben.

Tovább Szólj hozzá

hírességek

2022. jan 24.

Amerika legdrágább otthonát licitre bocsátják!

írta: Raymond Józsa
Amerika legdrágább otthonát licitre bocsátják!

Amerika legdrágább otthonát licitre bocsátják!

A "The One" egy hatalmas, több mint 9.500 m2-es luxusbirtok Bel Air-ben, és a maga 295 millió dolláros kikiáltási árával Amerika egyik legdrágább ingatlanának számít.

7.png

5_1.pngÁllítások szerint ez a világ legnagyobb magánlakása, és most először kerül eladásra.

A "The One" leírása olyan, mint egy lebilincselő könyv, amely tele van szaftos részletekkel.
A 3,8 hektáron elhelyezkedő, magasan fekvő villa 360 ​​fokos kilátást nyújt a Csendes-óceánra, Los Angeles belvárosára és a San Gabriel-hegységre.

Fő hálószobája 500 m2-es, teraszán pedig a városra néző úszómedence és pezsgőfürdő található.
6.pngAz ingatlan többek között hatalmas szórakozóhellyel, szépségszalonnal, ...

Tovább Szólj hozzá

hírességek

2022. jan 21.

Adele vásárolta meg Sylvester Stallone mediterrán stílusú Beverly Hills-i kastélyát!

írta: Raymond Józsa
Adele vásárolta meg Sylvester Stallone mediterrán stílusú Beverly Hills-i kastélyát!

Adele vásárolta meg Sylvester Stallone mediterrán stílusú Beverly Hills-i kastélyát

Stallone először 2021 januárjában 110 millió dollárért kezdte el árulni 8 hálószobás, 12 fürdőszobás otthonát, majd májusban 85 millió dollárra csökkentette az árat, azonban Adele mindössze 58 millió dollárt fizetett érte.

4_42.jpg

2_46.jpgA kortárs, mediterrán stílusú ingatlan kívülről is nagyszerűnek tűnik, ám belépve garantáltan minden száj tátva marad.

7_22.jpg

8_19.jpg

6_28.jpg

A vetítőterem, a szivarszoba és az egyedi bár mind tökéletes helyszínt nyújt a szórakozásra.
9_14.jpg

5_38.jpg

3,5 hektáros hátsó udvara fedett étkezővel, társalgóval, golfpályával és egy végtelenített medencével rendelkezik.

10_7.jpg

11_3.jpg

Az emeleten található a szaunával, gőzfürdővel, ...

Tovább Szólj hozzá

hírességek

2022. jan 20.

A lakáseladás rejtett költségei

írta: Raymond Józsa
A lakáseladás rejtett költségei

A lakáseladás rejtett költségei

Ingatlaneladáskor téves azt gondolni, hogy az eladót nem terheli semmilyen kiadás, ezért most összeszedtem, hogy mik azok a költségek, amelyeket az eladónak figyelembe kell vennie.

Adó
Az ingatlanért kapott összeget adó terheli, melynek személyi jövedelemadó a neve, és akkor kell fizetni, ha az eladás nyereséges volt. Ebben az esetben a különbözet 15%-át kell kifizetni!
Amennyiben viszont az eladási ár alacsonyabb, mint a vételár, vagy 5 évnél később adod el az ingatlant, úgy ezt az adót nem kell kifizetni!

Energetikai tanúsítvány
Az energetikai tanúsítvány az ingatlan energetikai állapotát dokumentáló irat. Ennek elkészíttetése az eladó feladata, és ára 15-30.000 Ft között mozog.
Ez szintén ...

Tovább Szólj hozzá

ingatlan

2022. jan 20.

Elárverezett ingatlant vásárolnál? 4 érv az ingatlanközvetítők mellett!

írta: Raymond Józsa
Elárverezett ingatlant vásárolnál? 4 érv az ingatlanközvetítők mellett!

kep_masolata.jpg

Elárverezett ingatlant vásárolnál? 4 érv az ingatlanközvetítők mellett!


Az árverezési forgatókönyvben a hitelező egy bizonyos összeget lefoglal a korábbi tulajdonosoktól, akik nem tudják megfizetni a jelzálogot, ezért a hitelező az ingatlan eladásával próbálja megtéríteni veszteségeit. Vajon ilyenkor is szükség van ingatlanközvetítő bevonására? A válasz egyszerű: IGEN!
Most azt is elmondom, miért:


1. Az ingatlanügynök tisztában van a folyamat menetével
A bankkal folytatott tárgyalások nagyon különböznek az egyénekkel folytatott tárgyalásoktól, viszont egy tapasztalt ingatlanügynök, aki már korábban dolgozott együtt bankokkal, tisztában van a teendőkkel, így az ügylet simábbá válik.


2. A vásárló ügynöke ...

Tovább Szólj hozzá

ingatlan

2022. jan 19.

Az adásvételi szerződés, és a birtokbaadás

írta: Raymond Józsa
Az adásvételi szerződés, és a birtokbaadás

Az adásvételi szerződés , és a birtokbaadás

Ilyenkorra már a megállapodás megszületett, csak az adásvételi szerződés megkötése, valamint a birtokbaadás van hátra.

Nézzük lépésről lépésre, hogy melyek a legfontosabb pontok :

  • Készítsd el az energetikai tanúsítványt!
  • Ha bármilyen teher van az ingatlanon, akkor kérd ki az igazolást a pontos összegről!
  • Válaszd ki a megfelelő ingatlan-szakjogászt!
  • Az ügyvéddel egyeztess te is és a vevő is, a szerződés aláírása előtt pedig már 1-2 nappal legyen kész az adásvételi szerződés!
  • Az adásvételi előtt nézesd át a szerződést egy ügyvéddel, vagy, ha megbíztál egy értékesítőt, akkor ő is, és az ő saját ügyvédje is nézze át! Én mindig elküldöm az ...
Tovább Szólj hozzá

ingatlan

2022. jan 18.

Hogyan csökkentheted a vagyonszerzési illeték mértékét?

írta: Raymond Józsa
Hogyan csökkentheted a vagyonszerzési illeték mértékét?

Hogyan csökkentheted a vagyonszerzési illeték mértékét?

Amennyiben lakásvásárlás előtt állsz, tudnod kell, hogy az ingatlan árának kifizetésén túl más költségekkel is számolnod kell. Éppen ezért összegyűjtöttem pár tippet, amelyekkel csökkenteni tudod a kiadásaidat.

Ingatlan adó és illeték
Bionyos esetekben ingatlan adót és illetéket is kell fizetni. Azonban van lehetőség ennek csökkentésére, ehhez viszont fontos tudni a következőket:

Az eladott ingatlan után adót, a megvásárolt után pedig vagyonszerzési illetéket kell fizetni, melynek mértéke 4%! (Ez egy 20 milliós ingatlannál 800.000 Ft plusz kiadást jelent!)

Ennek csökkentésére a lehetőségek a következők:

1.) Illetékkedvezmény
Amennyiben a ...

Tovább Szólj hozzá

ingatlan

süti beállítások módosítása