A haszonélvezeti jog még a tulajdonjogot is erősen korlátozó jog, ezért nagyon fontos, hogy mindenképp olyan személyre ruházzuk, akiben maximálisan megbízunk!A haszonélvező élete végéig lakhatja, vagy akár ki is adhatja a birtokában lévő ingatlant!

1. A haszonélvezeti jog létrejöttéhez nem feltétlenül szükséges szerződés!
   Erre példa az özvegyi haszonélvezeti jog, amely magába foglalja mind az ingatlan, mind a benne lévő ingóságok örökös használati jogát.
2. A haszonélvező nem rendelkezhet a tulajdonos birtokában lévő ingatlannal, ingóságokkal, csak használhatja azokat!
3. A haszonélvező feladata a használathoz kötődő költségek megtérítése!
4. A haszonélvező nem ...

A kétszintes, 3 hálószobás, 4 fürdőszobás ingatlant október végén 3,25 millió dollárért kezdték el árulni, majd decemberben az árat 2,99 millió dollárra csökkentették.
Előző tulajdonosa, Lorene Scafaria (író-rendező) 2013-ban 2,1 millió dollárt fizetett érte.

Az elsődleges lakosztályban a fő hálószobán és a hatalmas fürdőkáddal felszerelt fürdőszobán túl két gardrób, valamint egy erkély is helyet kapott.

A hátsó udvarban található egy szintén maximálisan felszerelt, minden kényelmet kielégítő vendégház, és egy medence is.

A közel 250 m2-es otthont 1919-ben építették, de a 2000-es évek közepén felújították, így belső tere ...

A Los Angeles-ben található 722 m2-es, 4 hálószobás, 8 fürdőszobás, bárral, étkezővel, edzőteremmel, valamint számos társalgóval rendelkező luxuslakás az épület teljes 18. emeletét foglalja el.

Padlótól a mennyezetig érő ablakainak köszönhetően full-pannorámás kilátás nyílik többek között a Csendes-óceánra, a Santa Monica-hegységre, valamint Los Angeles belvárosára.

Minden hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal rendelkezik.

Azonban még ennyi luxus mellett sem csoda, hogy a háromszoros Grammy-díjas előadó megválik tőle, hiszen tavaly nyáron 70 millió dollárért vásárolt meg egy közel 3.000 m2-es kastélyt Bel Air-ben.

A "The One" egy hatalmas, több mint 9.500 m2-es luxusbirtok Bel Air-ben, és a maga 295 millió dolláros kikiáltási árával Amerika egyik legdrágább ingatlanának számít.

Állítások szerint ez a világ legnagyobb magánlakása, és most először kerül eladásra.

A "The One" leírása olyan, mint egy lebilincselő könyv, amely tele van szaftos részletekkel.
A 3,8 hektáron elhelyezkedő, magasan fekvő villa 360 ​​fokos kilátást nyújt a Csendes-óceánra, Los Angeles belvárosára és a San Gabriel-hegységre.

Fő hálószobája 500 m2-es, teraszán pedig a városra néző úszómedence és pezsgőfürdő található.
Az ingatlan többek között hatalmas szórakozóhellyel, szépségszalonnal, ...

Stallone először 2021 januárjában 110 millió dollárért kezdte el árulni 8 hálószobás, 12 fürdőszobás otthonát, majd májusban 85 millió dollárra csökkentette az árat, azonban Adele mindössze 58 millió dollárt fizetett érte.

A kortárs, mediterrán stílusú ingatlan kívülről is nagyszerűnek tűnik, ám belépve garantáltan minden száj tátva marad.

A vetítőterem, a szivarszoba és az egyedi bár mind tökéletes helyszínt nyújt a szórakozásra.

3,5 hektáros hátsó udvara fedett étkezővel, társalgóval, golfpályával és egy végtelenített medencével rendelkezik.

Az emeleten található a szaunával, gőzfürdővel, ...

A lakáseladás rejtett költségei

Ingatlaneladáskor téves azt gondolni, hogy az eladót nem terheli semmilyen kiadás, ezért most összeszedtem, hogy mik azok a költségek, amelyeket az eladónak figyelembe kell vennie.

Adó
Az ingatlanért kapott összeget adó terheli, melynek személyi jövedelemadó a neve, és akkor kell fizetni, ha az eladás nyereséges volt. Ebben az esetben a különbözet 15%-át kell kifizetni!
Amennyiben viszont az eladási ár alacsonyabb, mint a vételár, vagy 5 évnél később adod el az ingatlant, úgy ezt az adót nem kell kifizetni!

Energetikai tanúsítvány
Az energetikai tanúsítvány az ingatlan energetikai állapotát dokumentáló irat. Ennek elkészíttetése az eladó feladata, és ára 15-30.000 Ft között mozog.
Ez szintén ...

Az árverezési forgatókönyvben a hitelező egy bizonyos összeget lefoglal a korábbi tulajdonosoktól, akik nem tudják megfizetni a jelzálogot, ezért a hitelező az ingatlan eladásával próbálja megtéríteni veszteségeit. Vajon ilyenkor is szükség van ingatlanközvetítő bevonására? A válasz egyszerű: IGEN!
Most azt is elmondom, miért:

1. Az ingatlanügynök tisztában van a folyamat menetével
A bankkal folytatott tárgyalások nagyon különböznek az egyénekkel folytatott tárgyalásoktól, viszont egy tapasztalt ingatlanügynök, aki már korábban dolgozott együtt bankokkal, tisztában van a teendőkkel, így az ügylet simábbá válik.

2. A vásárló ügynöke ...

Ilyenkorra már a megállapodás megszületett, csak az adásvételi szerződés megkötése, valamint a birtokbaadás van hátra.

Nézzük lépésről lépésre, hogy melyek a legfontosabb pontok :

• Készítsd el az energetikai tanúsítványt!
• Ha bármilyen teher van az ingatlanon, akkor kérd ki az igazolást a pontos összegről!
• Válaszd ki a megfelelő ingatlan-szakjogászt!
• Az ügyvéddel egyeztess te is és a vevő is, a szerződés aláírása előtt pedig már 1-2 nappal legyen kész az adásvételi szerződés!
• Az adásvételi előtt nézesd át a szerződést egy ügyvéddel, vagy, ha megbíztál egy értékesítőt, akkor ő is, és az ő saját ügyvédje is nézze át! Én mindig elküldöm az ...

Amennyiben lakásvásárlás előtt állsz, tudnod kell, hogy az ingatlan árának kifizetésén túl más költségekkel is számolnod kell. Éppen ezért összegyűjtöttem pár tippet, amelyekkel csökkenteni tudod a kiadásaidat.

Ingatlan adó és illeték
Bionyos esetekben ingatlan adót és illetéket is kell fizetni. Azonban van lehetőség ennek csökkentésére, ehhez viszont fontos tudni a következőket:

Az eladott ingatlan után adót, a megvásárolt után pedig vagyonszerzési illetéket kell fizetni, melynek mértéke 4%! (Ez egy 20 milliós ingatlannál 800.000 Ft plusz kiadást jelent!)

Ennek csökkentésére a lehetőségek a következők:

1.) Illetékkedvezmény
Amennyiben a ...

A tulajdoni lap
A tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás egyik része. Minden esetben sorszámmal van ellátva, és ezen tartják nyilván egy adott ingatlan adatait, valamint a hozzá kapcsolódó jogokat. A nyilvántartott ingatlanok helyrajzi számmal rendelkeznek.

A tulajdoni lap részei:
A tulajdoni lap 3 részből áll, melyeket római számmal jelölünk.

I. Az ingatlan számszerűsíthető adatai

• a település neve, az ingatlan címe
• helyrajzi szám, fekvés megjelölése (belterület, külterület)
• az ingatlan területe (m2-ben)
• művelési ága (szántó, rét, legelő, szőlő, kert, gyümölcsös, nádas, erdő, fásított terület, halastó), vagy a művelésből kivett terület megnevezése (pl.: út, árok, ...