A 40/2017. NGM sz. rendelet szerint a villamos biztonsági felülvizsgálat is kötelező eladás (vagy bérbeadás) előtt. Itt is lehet kb. 20-50.000 Ft-tal kalkulálni (a hibákat ki is kell javíttatni!).
Tehat ha egy adott ingatlan tobb, mint 5 eve tulajdonban van, es azt eladjak, akkor nem terheli semmi ado? Regebben ,emlekeim szerint valami olyasmi volt, hogy ha eladtal egy ingatlant, de bizonyos idon belul vettel a penzbol egy masikat (gondolom nem a sokadikat, hanem csakis az elso es egyetlent), akkor nem kellett adozni utana.
Kimaradt egy nagyon fontos tétel: a lakás kitakarítása és kiürítése.
Sajnos az eladók szeretnek koszos és tele-lomolt lakást/ingatlant hagyni a kedves új tulajdonos legnagyobb bosszúságára.
@Raymond Józsa: Az ingatlanosnak nem érdeke a legmagasabb áron eladni, mert ő 4%-ot bukik a különbözeten, ami még 2-3 milliónál is aprópénz, az eladó pedig valóban bukott 2-3 milliót.
Az nekem nem előny ha az ingatlan ahol élek odahoznak nekem tucatszámra érdeklődőt. Minden alkalommal szabadidőt kell csinálnom, kitakarítani, rendet rakni. Nekem az előny ha olyan hirdetésem van, szemben az ingatlanosok hiányosaival szemben, hogy minél jobban kiszűrjem azokat akiket valóban érdekel is.
Az utóbbi években az ingatlanos szitokszóvá vált. Egy izzó, pörgő ingatlanpiacon a balfékek szimpla megvámolása történik, pofátlan megbízási árakon. Amikor eladtam a lakást a legtöbb jelentkező kifejezetten eladótól keresett lakást, és ez már jellemző a piacon hogy azokat az ingatlanokat keresik jobban amelyiket még nem vett szárnyai alá közvetítő. Közben a földből is ingatlanosok nőttek ki, készpénzes vevő csalival, lerázhatatlan módon.
Elismerem hogy vannak jó ingatlanosok, a szakma is fontos, de az elmúlt évek felhígulása, mert mindenki a felfűtött ingatlanpiacon akar nyerészkedni, ennek a szakmának a hírét is alaposan lerombolta.
'Süss tortát, vagy néhány süteményt, mielőtt a potenciális vevő átjön!'
Szuper ötlet, de azért a reális irányár sem árt hozzá, különben lehet akár hónapokik is sütögetni, és elhízás lesz a vége, esetleg cukorbetegséggel fűszerezve..
Vettem végrehajtás alatt álló ingatlant - nyaralót - de ez valójában egy nem létező lehetőség. Én se így kerestem, hanem sima ingatlanos oldalon, viszont amikor kiderült hogy már folyik a licit az ingatlanra, akkor nyilván nem mondtam azt, hogy kifizetem a becsértéket, hanem beszálltam a licitbe, és így a becsérték alatt megkaptam. A végrehajtó balfékkedése miatt fél év múlva tudtam átvenni - de ez tényleg különleges ügy, mert aki az ügyet vette kilépett az irodából, és az ügy elkallódott. Azon kívül amit a cikk felsorol:
- Csak lakóingatlannál van moratórium, és ott se kell a kilakoltatáshoz polgári per - nyaralónál pl. nincs ilyen. Az MBVK-s árverés amikor jogerőre emelkedik, a tulajdonjog rád száll, pont. Nem kell földhivatalozni sem. A végrehajtó átadja az ingatlant, 1 hónapig vagy köteles tárolni az előző tulaj ingóságait - azt sem muszáj az ingatlanban, elrakhatod egy raktárban -, utána kidobhatod őket. Ha a tulaj nem akarja átadni, a végrehajtó lakatost és rendőrt hív, és átadja az ingatlant. Fegyveres ellenállás esetén jön a tek és lelövik az ex-tulajt a gecibe. Nyilván ha moratórium van - ami évente fél év minimum - akkor nem tudja a végrehajtó átadni, de amúgy ha ez az időpont megvan, akkor nincs kibúvó. Jogi trükközéssel, x napok kihasználásával az egész átadás jogszerűen meghosszabbítóható kb +1 évvel - de többel nem.
- Az MBVK oldalán csak külső kép alapján becsülnek átlagos értéket, és az állapot az jellemzően átlagon aluli.
- A licit becsérték 70%-ról indul lakóingatlannál (egyébnél 50%-ról), és lakóingatlannál ritkán áll meg 100% fölött. Amire érdemes lőni: résztulajdon, haszonélvezettel terhelt (90 éves mami bent lakhat halálig). Tudom ez csúnyán hangzik, de ez inkább hosszú távú befektetésre jó - fizikailag lehet hogy csak 10 év múlva jutsz az ingatlanhoz, még ha okos vagy, akkor is. Viszont az értékét legalább tartja...
Szóval én ezt nem tartom egy olyan lehetőségnek, amit érdemes "nézegetni", mert egyszerűen sok az eszkimó, kevés a fóka. De ha valaki belefut egy ilyenbe - mert hirdetik őket sima ingatlanok között is -, és az MBVK-s, nem hókuszpókusz kamu licit cég, és csak a pénz értékét védené, nem azonnal használni kell - akkor érdemes tovább nézegetni. De ez kb az esetek 1 százalékában lesz igaz.
A magam részéről sikeres taktikának tartom és be is jött eddig kétszer, (a barátom és én vásároltam ingatlant két külön alkalommal, és fordított szereposztásban csináltuk végig a következőt)
a jó vevő / rossz vevő felállás, egyikőnk -aki nem akarja megvenni az ingatlant - megy nézni először és jól lefikázza az ingatlant, és pimaszul alacsony árat ígér. (lehet töb ilyen is) és amikor az igazi vevő jön, akkor a kikiáltási ár-10% on megalkuszik az eladóval. Az ingatlanosok által kért "foglaló" ami soha nem működik foglalóként mert az eladó azt nem kapja meg, gusztustalan viselkedése fújja az árakat felfelé, amikor egyszer -életemben először és utoljára - befizettem egy ilyen komolysági pénzt az üzlet előtt töbször is rám
telefonáltak, hogy mások rám ígértek, emelek e én is. persze nem emeltem, mert tudtam hogy csak kamuzik. szóval az ingatlanosok ha komoly szándékról kérdeznek, akkor mutatok egy bankszámla kivonatot, de pénzt nem teszek le, mert nem működik foglalóként sem az árra sem az ingatlanra, mert nem az eladó kapja. úgy írják bele a szerződésbe nagy cselesen, hogy foglalóként működik a teljes ár kifizetésétől. Ezzel meg éppen a foglaló intézményét herélik ki mert a kifizetésig kellene az eladót kötnie, foglalnia.
Szóval, ajánlom a vevőknek minnél több ismerőssel látogatni, nyomás alá venni az eladót, az ingatlanossal pedig nem tárgyalni, szóba nem álni .
@arthurthedent: ezek tények, ezzel nem lehet vitatkozni, ha én nem költök egy hirdetésre nagyon kevesen nézik meg és kevesen telefonálnak, viszont kiemelem az első oldalra 30-40-szer többen nézik és sokkal többen telefonálnak, sajnos ez tény.
@Firestarter.18: "ne csak pislogjon, amikor megkérdezem, hogy milyen villnnyvezeték megy a falban"
Pontosan! Én még olyan ingatlanossal nem találkoztam, aki tudta volna, hogy alumínium vagy réz van a falba, de olyannal meg pláne nem, aki tudta volna, hogy miért számít.
Hány amperes a betáp? Merthogy az majdnem egy millió, mire felbővítteted. Rendben van, hogy "cirkó kazán", de vajon kondenzációs? Déli irányú árnyékmented a tető, hogy lehessen rá napelemet tenni?
Vagy mondok egy másikat: az utcában az ún. szélessávú internet az 50 mega vagy 2 giga?! Nagyon nem mindegy ám!
A tetőgerendát eszi a szú, porlad? A födém is szigetelt vagy csak a fal? Szalagparketta vagy laminált padló? Hőhidas? Használati melegvíz gázzal vagy villannyal? Villanybojler kapcsolt hálózaton van?
Ehelyett lefényképezik a bőrkanapét, amit ugye nem fogsz megvenni, a házat viszont nem, mert hátha akkor megtalálod magadnak. És még azt sem tudod meg, hogy öt percre vagy tíz kilóméterre van a központtól, mert oda akar csalni nem tájékoztatni akar. :(
@Ingatlantur@Raymond Józsa: @Ingatlanturista: teljen mértékben igazat adok, sajnos vannak ilyenek is, viszont hozzá tenném, hogy minden szakmában vannak ilyen típusú személyek.
@arthurthedent: igen, a havi csomag lehet annyi, viszont ezzel a csomaggal nem vagyunk az első oldalon a kínálatban. Én arra utaltam, ha a lehető legtöbb érdeklődőt szeretnénk elérni, akkor bizony az első oldalt kell szerepeljen a hirdetés és ott a költség 2.500-3.500 Ft/nap mert licitek vannak, a havi csomaggal elérhetjük, hogy napi 30-40 személy megnézi a hirdetést, ezzel szemben, ha kiemelünk akkor akár 800 érdeklődőt is elérünk 1 nap az ingatlan.com-on.
@Raymond Józsa: "havi 90.000 forint csak az ingatlan.com oldalra elmegy."
Havi 11 000 forint ott a hirdetés. És ebből 27% visszaigényelhető. Nyilván nem véletlen, hogy minden ingatlant vagy harminc közvetítő hirdet, még saját képet sem csinálnak róla, mert annyit sem ér meg nekik. :(
@Raymond Józsa: "sokkal másabb például az ártárgyalás, aki nem jártas benne, az könnyen enged az árból."
Az ingatlanközvetítőnek az olcsóbb ár az érdeke, mert nyomott áron napok alatt eladja az ingatlant és így sokkal több ingatlant tud eladni, tehát sokkal több lesz a bevétele. Az eladó inkább kivárna, akár heteket, akár hónapokat, hogy 2-5-10%-al magasabb árat kapjon.
Nekem régebben felmérték a házamat, azt mondták, hogy ezen a környéken 8 millióval lehet esetleg próbálkozni. Két hónapra rá eladtam 12 millióért.
Nézd talán szakmabeliként véded, de mivel lakás keresek sok mindent látok, pl a kedvencem, hogy egy mobiltelefonról csinált képet, azt töltötte fel az oldalra. abban volt hozzáadott érték.
Másik:
Amikor alaprajzot kérek, még meg van sértődve.
Másik:
És vannak ilyen színvonalas képre szórják ki a pénzt: images01.ingatlantajolo.hu/user_67005/ad_7756675/87412637-k1.jpg
Másik:
Kiírja hogy X utcában 4 emeletes házban, sosem volt abban az utcában 4 emelet ház.
Leirás az ingatlanról: Ó-Mátyásföld. Ennyi, mondjuk legalább alaprajz volt :d
Dan da Man 2022.01.26. 10:10:38
Mennyi is van a házipénztárban?
Bejegyzés: Amerika legdrágább otthonát licitre bocsátják!
Chris Colombo2 2022.01.26. 10:10:30
Bejegyzés: Amerika legdrágább otthonát licitre bocsátják!
Zámolyi roma 2022.01.26. 10:10:28
Bejegyzés: Amerika legdrágább otthonát licitre bocsátják!
John Doe3 2022.01.21. 16:27:10
Bejegyzés: A lakáseladás rejtett költségei
ymel 2022.01.21. 14:45:15
Bejegyzés: A lakáseladás rejtett költségei
metalex 2022.01.21. 14:45:11
Sajnos az eladók szeretnek koszos és tele-lomolt lakást/ingatlant hagyni a kedves új tulajdonos legnagyobb bosszúságára.
Bejegyzés: A lakáseladás rejtett költségei
Pfdd 2022.01.15. 11:55:45
Az nekem nem előny ha az ingatlan ahol élek odahoznak nekem tucatszámra érdeklődőt. Minden alkalommal szabadidőt kell csinálnom, kitakarítani, rendet rakni. Nekem az előny ha olyan hirdetésem van, szemben az ingatlanosok hiányosaival szemben, hogy minél jobban kiszűrjem azokat akiket valóban érdekel is.
Az utóbbi években az ingatlanos szitokszóvá vált. Egy izzó, pörgő ingatlanpiacon a balfékek szimpla megvámolása történik, pofátlan megbízási árakon. Amikor eladtam a lakást a legtöbb jelentkező kifejezetten eladótól keresett lakást, és ez már jellemző a piacon hogy azokat az ingatlanokat keresik jobban amelyiket még nem vett szárnyai alá közvetítő. Közben a földből is ingatlanosok nőttek ki, készpénzes vevő csalival, lerázhatatlan módon.
Elismerem hogy vannak jó ingatlanosok, a szakma is fontos, de az elmúlt évek felhígulása, mert mindenki a felfűtött ingatlanpiacon akar nyerészkedni, ennek a szakmának a hírét is alaposan lerombolta.
Bejegyzés: Ingatlan eladás: egyedül, vagy segítséggel?
Andy73 2022.01.15. 11:55:40
Szuper ötlet, de azért a reális irányár sem árt hozzá, különben lehet akár hónapokik is sütögetni, és elhízás lesz a vége, esetleg cukorbetegséggel fűszerezve..
Bejegyzés: Egyszerű tippek, amikre nem is gondolnál
Nancsibacsi 2022.01.14. 10:22:13
- Csak lakóingatlannál van moratórium, és ott se kell a kilakoltatáshoz polgári per - nyaralónál pl. nincs ilyen. Az MBVK-s árverés amikor jogerőre emelkedik, a tulajdonjog rád száll, pont. Nem kell földhivatalozni sem. A végrehajtó átadja az ingatlant, 1 hónapig vagy köteles tárolni az előző tulaj ingóságait - azt sem muszáj az ingatlanban, elrakhatod egy raktárban -, utána kidobhatod őket. Ha a tulaj nem akarja átadni, a végrehajtó lakatost és rendőrt hív, és átadja az ingatlant. Fegyveres ellenállás esetén jön a tek és lelövik az ex-tulajt a gecibe. Nyilván ha moratórium van - ami évente fél év minimum - akkor nem tudja a végrehajtó átadni, de amúgy ha ez az időpont megvan, akkor nincs kibúvó. Jogi trükközéssel, x napok kihasználásával az egész átadás jogszerűen meghosszabbítóható kb +1 évvel - de többel nem.
- Az MBVK oldalán csak külső kép alapján becsülnek átlagos értéket, és az állapot az jellemzően átlagon aluli.
- A licit becsérték 70%-ról indul lakóingatlannál (egyébnél 50%-ról), és lakóingatlannál ritkán áll meg 100% fölött. Amire érdemes lőni: résztulajdon, haszonélvezettel terhelt (90 éves mami bent lakhat halálig). Tudom ez csúnyán hangzik, de ez inkább hosszú távú befektetésre jó - fizikailag lehet hogy csak 10 év múlva jutsz az ingatlanhoz, még ha okos vagy, akkor is. Viszont az értékét legalább tartja...
Szóval én ezt nem tartom egy olyan lehetőségnek, amit érdemes "nézegetni", mert egyszerűen sok az eszkimó, kevés a fóka. De ha valaki belefut egy ilyenbe - mert hirdetik őket sima ingatlanok között is -, és az MBVK-s, nem hókuszpókusz kamu licit cég, és csak a pénz értékét védené, nem azonnal használni kell - akkor érdemes tovább nézegetni. De ez kb az esetek 1 százalékában lesz igaz.
Bejegyzés: Tévhitek végrehajtás alatt álló ingatlan vásárlásáról
eßemfaßom meg áll 2022.01.14. 10:22:12
10+ árverezett ingatlan vettem már, még soha nem volt ebből gond.
Bejegyzés: Tévhitek végrehajtás alatt álló ingatlan vásárlásáról
Walter_Dornberger · www.jagger.hu 2022.01.14. 10:22:07
a jó vevő / rossz vevő felállás, egyikőnk -aki nem akarja megvenni az ingatlant - megy nézni először és jól lefikázza az ingatlant, és pimaszul alacsony árat ígér. (lehet töb ilyen is) és amikor az igazi vevő jön, akkor a kikiáltási ár-10% on megalkuszik az eladóval. Az ingatlanosok által kért "foglaló" ami soha nem működik foglalóként mert az eladó azt nem kapja meg, gusztustalan viselkedése fújja az árakat felfelé, amikor egyszer -életemben először és utoljára - befizettem egy ilyen komolysági pénzt az üzlet előtt töbször is rám
telefonáltak, hogy mások rám ígértek, emelek e én is. persze nem emeltem, mert tudtam hogy csak kamuzik. szóval az ingatlanosok ha komoly szándékról kérdeznek, akkor mutatok egy bankszámla kivonatot, de pénzt nem teszek le, mert nem működik foglalóként sem az árra sem az ingatlanra, mert nem az eladó kapja. úgy írják bele a szerződésbe nagy cselesen, hogy foglalóként működik a teljes ár kifizetésétől. Ezzel meg éppen a foglaló intézményét herélik ki mert a kifizetésig kellene az eladót kötnie, foglalnia.
Szóval, ajánlom a vevőknek minnél több ismerőssel látogatni, nyomás alá venni az eladót, az ingatlanossal pedig nem tárgyalni, szóba nem álni .
Bejegyzés: Taktikai ártárgyalás
Raymond Józsa 2022.01.12. 19:15:18
Bejegyzés: Ingatlan eladás: egyedül, vagy segítséggel?
arthurthedent 2022.01.12. 19:12:13
Pontosan! Én még olyan ingatlanossal nem találkoztam, aki tudta volna, hogy alumínium vagy réz van a falba, de olyannal meg pláne nem, aki tudta volna, hogy miért számít.
Hány amperes a betáp? Merthogy az majdnem egy millió, mire felbővítteted. Rendben van, hogy "cirkó kazán", de vajon kondenzációs? Déli irányú árnyékmented a tető, hogy lehessen rá napelemet tenni?
Vagy mondok egy másikat: az utcában az ún. szélessávú internet az 50 mega vagy 2 giga?! Nagyon nem mindegy ám!
A tetőgerendát eszi a szú, porlad? A födém is szigetelt vagy csak a fal? Szalagparketta vagy laminált padló? Hőhidas? Használati melegvíz gázzal vagy villannyal? Villanybojler kapcsolt hálózaton van?
Ehelyett lefényképezik a bőrkanapét, amit ugye nem fogsz megvenni, a házat viszont nem, mert hátha akkor megtalálod magadnak. És még azt sem tudod meg, hogy öt percre vagy tíz kilóméterre van a központtól, mert oda akar csalni nem tájékoztatni akar. :(
Bejegyzés: Ingatlan eladás: egyedül, vagy segítséggel?
arthurthedent 2022.01.12. 19:11:54
Az emberek sorba rakják a találatokat és megnézik azt, ami érdekli őket. Ki a csoda vesz meg egy házat azért, mert az volt az első oldalon?! :D
Bejegyzés: Ingatlan eladás: egyedül, vagy segítséggel?
arthurthedent 2022.01.12. 19:11:53
Amit vevőként kapásból átugrok, mert nehogy már te döntsd el helyettem, hogy én milyen sorrendben akarom látni az ingatlanokat. :(
"Ammenyiben valaki komolyabban foglalkozik egy ingatlan eladásával akkor a 200-300.000 Ft-os marketing költség még lehet kevés is."
Kizártnak tartom, hogy havonta 10 milliót költ egy ingatlanos a hirdetésre. Ha meg nem hirdet meg 10 ingatlant egy hónapban, akkor nem ingatlanos.
Bejegyzés: Ingatlan eladás: egyedül, vagy segítséggel?
Raymond Józsa 2022.01.12. 17:49:43
Bejegyzés: Ingatlan eladás: egyedül, vagy segítséggel?
Raymond Józsa 2022.01.12. 17:46:57
Bejegyzés: Ingatlan eladás: egyedül, vagy segítséggel?
arthurthedent 2022.01.12. 17:42:47
Havi 11 000 forint ott a hirdetés. És ebből 27% visszaigényelhető. Nyilván nem véletlen, hogy minden ingatlant vagy harminc közvetítő hirdet, még saját képet sem csinálnak róla, mert annyit sem ér meg nekik. :(
Bejegyzés: Ingatlan eladás: egyedül, vagy segítséggel?
arthurthedent 2022.01.12. 17:42:38
Az ingatlanközvetítőnek az olcsóbb ár az érdeke, mert nyomott áron napok alatt eladja az ingatlant és így sokkal több ingatlant tud eladni, tehát sokkal több lesz a bevétele. Az eladó inkább kivárna, akár heteket, akár hónapokat, hogy 2-5-10%-al magasabb árat kapjon.
Nekem régebben felmérték a házamat, azt mondták, hogy ezen a környéken 8 millióval lehet esetleg próbálkozni. Két hónapra rá eladtam 12 millióért.
Bejegyzés: Ingatlan eladás: egyedül, vagy segítséggel?
Ingatlanturista · www.ingatlanturista.hu 2022.01.12. 17:42:29
Másik:
Amikor alaprajzot kérek, még meg van sértődve.
Másik:
És vannak ilyen színvonalas képre szórják ki a pénzt:
images01.ingatlantajolo.hu/user_67005/ad_7756675/87412637-k1.jpg
Másik:
Kiírja hogy X utcában 4 emeletes házban, sosem volt abban az utcában 4 emelet ház.
Leirás az ingatlanról: Ó-Mátyásföld. Ennyi, mondjuk legalább alaprajz volt :d
Bejegyzés: Ingatlan eladás: egyedül, vagy segítséggel?