2022. jan 17.

Az ingatlan-nyilvántartás

írta: Raymond Józsa
Az ingatlan-nyilvántartás

Az ingatlan-nyilvántartás

A tulajdoni lap
A tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás egyik része. Minden esetben sorszámmal van ellátva, és ezen tartják nyilván egy adott ingatlan adatait, valamint a hozzá kapcsolódó jogokat. A nyilvántartott ingatlanok helyrajzi számmal rendelkeznek.

A tulajdoni lap részei:
A tulajdoni lap 3 részből áll, melyeket római számmal jelölünk.

I. Az ingatlan számszerűsíthető adatai

  • a település neve, az ingatlan címe
  • helyrajzi szám, fekvés megjelölése (belterület, külterület)
  • az ingatlan területe (m2-ben)
  • művelési ága (szántó, rét, legelő, szőlő, kert, gyümölcsös, nádas, erdő, fásított terület, halastó), vagy a művelésből kivett terület megnevezése (pl.: út, árok, beépítetlen terület, az épület fő rendeltetésének megnevezése: lakóház, gazdasági épület, stb.)
  • mező- és erdőgazdasági művelés alatt álló földek minőségi osztálya, területe és az annak megfelelő kataszteri tiszta jövedelem (aranykorona érték)
  • az ingatlan jogi jellege (pl.: védett terület, bányatelek, mûemlék, társasház, stb.)
  • telki szolgalmi és földhasználati jog 

II. Az ingatlanhoz kapcsolódó tulajdonjogi információk

  • tulajdonjog (a tulajdonos adatai, tulajdoni hányad, a tulajdonoshoz fűődő kiskorúság, gondnokoltság ténye)
  • tulajdonszerzés jogcíme (pl.: adás-vétel, öröklés)
  • állami tulajdon esetén az állam tulajdonosi jogait gyakorló szervezet neve
  • vagyonkezelői jog

III. Az ingatlanhoz fűződő egyéb jogok és jogosultak

  • földhasználati jog, haszonélvezet és a használat joga
  • földmérési jelek és villamos berendezések elhelyezését biztosító használati jog
  • vízvezetési és bányaszolgalmi jog, vezetékjog
  • elõ-, visszavásárlási, vételi jog
  • tartási és életjáradéki jog
  • jelzálogjog, végrehajtási jog

továbbá a bejegyzett jogokhoz és azok jogosultjához kapcsolódó alábbi tényeket, mint például:

  • a III. részen bejegyzett jogosult kiskorúsága, vagy gondnokság alá helyezésének a ténye
  • jogosulttal szemben indított felszámolás vagy végelszámolási eljárás
  • bírósági ítéleten alapuló tulajdoni korlátozás
  • építési, telekalakítási tilalom, építési korlátozás
  • kisajátítási, telekalakítási eljárás megindítása
  • bejegyzés iránti kérelem elutasításának ténye
  • elidegenítési és terhelési tilalom
  • ranghely fenntartás
  • ingatlan-nyilvántartási eljárás felfüggesztésének ténye
  • tartós környezetkárosodás
  • épület létesítésének vagy lebontásának ténye
  • földminősítési eljárás megindításának ténye.

Az okirattár
Az okirattár a bejegyzés alapjául szolgáló - az ügyfél vagy képviselője által benyújtott - iratokat, azok hitelesített másolatát, illetve az ügyben keletkezett valamennyi iratot tartalmazza.

Az ingatlan-nyilvántartási térkép
Az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis az állami földmérési alaptérkép digitális másolati példánya. Feladata, hogy a nyilvántartással összhangban ábrázolja az ingatlanok földrajzi elhelyezkedését.

Az ingatlanokkal kapcsolatos térképi változások (pl. telekmegosztás) vezetése az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisban történik.

Az ingatlan-nyilvántartási térkép tartalma az ingatlan-nyilvántartás szempontjából a következő:

  • település neve,
  • település, fekvés, földrészlet határvonala
  • helyrajzi szám
  • épület, építmény
  • alrészlet, mûvelési ág, minõségi osztály, mintatér
  • utca, házszám

A térképet és tulajdoni lapot egyaránt érintő változásokat csak egymással összhangban lehet átvezetni.

Szólj hozzá

ingatlan